Wohnen am Petuelpark. *Provisionsfrei* 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Innenhof.
80807 , München
€495.000
Kaufpreis
2
Zimmer
52.0 m²
Wohnfläche ca.
Details der Immobilie
Immobilientyp:
Immobilienart:
Stockwerk:
Qualität der Ausstattung:
Wohnung
Etagenwohnung
2 von 4
Standard
Badezimmer:
Garage / Stellplatz:
Anzahl Stellplätze
1
Duplex
1
Ausstattung
Keller
Balkon
Küche
Bausubstanz & Energieausweis
Zustand der Immobilie:
Letzte Modernisierung:
Baujahr:
Energieträger:
Heizungsart:
Modernisiert
2006
1970
Öl
Zentralheizung
Energieausweis:
Vorhanden
Bedarf:
152 kWh/(m²*a)
Beschreibung der Immobilie
Objektbeschreibung
Bei Interesse können Sie einen vollständigen Satz an Fotos der Wohnung erhalten. Die angebotene Immobilie liegt im zweiten Stock im Innenhof und ist absolut ruhig. Die verkehrsberuhigte Lage hat nur geringen Anliegerverkehr. Beheizt wird die Wohnung durch eine Zentralheizung. Ein aktueller Energieausweis liegt vor. Besonders hervorzuheben ist der Balkon, der in den Innenhof grenzt und durch seine Ruhe zum verweilen einlädt. In der Innenausstattung mit inbegriffen ist eine Einbauküche. Zur Wohnung gehören außerdem noch ein Kellerabteil und ein Auto-Stellplatz (Kaufpreis zzgl. 20.000 Euro). Der Stellplatz ist nicht vermietet und frei verfügbar. Derzeit ist das Objekt zu einem monatlichen Mietpreis von 830,00 € vermietet. Sie können die Wohnung provisionsfrei von privat erwerben. Das Haus wurde Mitte der 2000er Jahre durch eine Fassadendämmung thermisch isoliert. Ebenso wurden die alten Fenster durch 2-fach verglaste Kunststofffenster ausgetauscht. Im Zuge der Sanierung der Dachgeschosswohnung wurde das Dach komplett erneuert.
Ausstattung
Eichenparkett, Kunststofffenster 2-fach verglast. Einbauküche. Bad mit Wanne. Im Keller befindet sich neben den Kellerabteilen noch eine Gemeinschafts-Waschküche mit Münz-Waschmaschinen.
Lage
Das Objekt finden Sie 5 Gehminuten vom Petuelpark und 3 Gehminuten von der U-Bahn Station Milbertshofen (U2) entfernt. Mehrere Buslinien sind in wenigen Minuten zu erreichen. In Laufnähe gibt es mehrere Restaurants, Supermärkte, Bäckereien, Cafés und einen Kindergarten. Das Olympia Einkaufzentrum (OEZ) ist in wenigen Minuten mit dem PKW erreichbar. Der Olympiapark mit seinen zahlreichen Angeboten ist nur 1,4km entfernt (Stadion, Sealife Aquarium, Olympiaturm, Olympia Schwimmhalle etc.). Der Luitpoldpark mit dem Bad Georgenschwaige und weiteren Sportanlagen ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Mehrere Fitnessstudios, Bars, Modegeschäfte und eine Buchhandlung finden Sie ebenfalls vor Ort. Das südlich angrenzende Schwabing bietet viele weitere Standortvorteile. Viele große Arbeitgeber sind in der Nähe (z.B.: BMW, Klinik Schwabing, Microsoft, Accenture, etc).
Sonstiges
Folgende Sanierungen und Modernisierungen wurden durchgeführt: Sanierung des Innenhofs und der Tiefgaragendecke (2018). Einbau von 2-fach verglasten Kunststofffenstern in allen Wohnungen. Sanierung und Isolation des Dachs im Rahmen des Ausbaus des DG als Wohneinheit. Fassadendämmung der kompletten Wohnanlage (2006). Sanierung des Ölauffangbeckens der Heizungsanlage (2016). Verbesserungen an der Warmwasseraufbereitung zur Vermeidung von Legionellenbefall (2017). Neue und energiesparende Heizungspumpe (2019). Die Wohneigentümergemeinschaft verfügt über eine Instandhaltungsrücklage von 69.952,40 Euro.
Standort
Grundriss
Gallerie